Visado de inversor en los EAU
Visado de inversor en los EAU: viva aquí gracias a su empresa o a su inmueble.
Visado de socio, visado por inmueble o Golden Visa. Para cuál cumple los requisitos depende de cómo invierta, y la elección correcta cambia cuánto tiempo puede quedarse y a quién puede patrocinar. Primero comprobamos la vía frente a las normas oficiales y después gestionamos la solicitud de principio a fin.
- Hasta 5 añosVisado de socio (Green)
- 2 añosVisado por inmueble en Dubái
- 10 añosVías de la Golden Visa
- FamiliaCónyuge e hijos
¿Qué vía le corresponde?
Tres vías para obtener un visado de inversor en los EAU
La vía depende de cómo invierta. Esta página trata sobre Dubái; los demás emiratos tienen sus propios procedimientos, que comprobamos caso por caso.
- Es propietario o copropietario de una empresa en los EAUResidencia de socio / inversor (Green): hasta 5 años, renovable, sin necesidad de patrocinador, familia incluida. Requiere su licencia comercial y los estatutos (memorandum of association) o el contrato de sociedad.
- Es propietario de un inmueble en DubáiResidencia de inversor de 2 años del Departamento de Tierras de Dubái (Dubai Land Department): propietarios individuales con independencia del valor, copropietarios con una participación de al menos AED 400,000.
- Invierte AED 2 millones o másLa Golden Visa de 10 años, mediante un inmueble con un valor de al menos AED 2 millones o una inversión pública con un capital de al menos AED 2 millones. Consulte nuestro servicio de Golden Visa.
Por qué se retrasan las solicitudes
Dónde suelen atascarse los visados de inversor
El problema rara vez es la elegibilidad. Lo es la documentación que no cuadra.
- Empresa
Participaciones que no coinciden con la licencia
Su nombre, nacionalidad y participación deben coincidir en la licencia, los estatutos y el expediente de inmigración.
- Inmuebles
Título de propiedad y titularidad
La copropiedad, una hipoteca o un título que no está íntegramente a su nombre cambian la vía a la que puede acceder.
- Momento
Solicitar desde el lugar equivocado
Algunas vías exigen que esté dentro de los EAU o que acuda en persona a un centro de servicio.
- Familia
Documentos sin legalizar
Los certificados de matrimonio y de nacimiento suelen necesitar legalización antes de poder tramitar los visados familiares.
Cómo funciona
De la comprobación de la vía al Emirates ID
Solo acude en persona cuando la autoridad lo exige, normalmente para el reconocimiento médico y los datos biométricos del Emirates ID.
- Paso 1
Comprobación de la vía
Vinculamos su empresa o su inmueble con el visado adecuado, conforme a las condiciones oficiales.
- Paso 2
Documentos
Una lista de comprobación para usted y su familia, incluida la legalización cuando sea necesaria.
- Paso 3
Solicitud
Presentada ante la autoridad competente, tasas pagadas, consultas respondidas.
- Paso 4
Reconocimiento médico y datos biométricos
Citas programadas en los horarios que le convengan.
- Paso 5
Visado, ID y familia
Residencia y Emirates ID emitidos y, después, visados familiares y recordatorios de renovación.
Las normas, con sus fuentes
Condiciones del visado de inversor según las fuentes oficiales
Las normas cambian, por eso cada línea enlaza con la autoridad e indica cuándo la comprobamos por última vez.
| Vía | Situación | Fuente oficial |
|---|---|---|
| Residencia de socio / inversor (Green) | Para inversores o socios en un proyecto comercial. Hasta 5 años, renovable. Requiere una licencia comercial y el contrato de sociedad, los estatutos (memorandum of association) o el contrato de inversión; pasaporte con una validez mínima de 6 meses. Periodo de gracia de 180 días tras el vencimiento o la cancelación. | GDRFA Dubái, residencia verde (socio inversor)Comprobado el 26 de octubre de 2026 |
| Sin necesidad de patrocinador, familia incluida | El titular de la residencia de inversor y socio no necesita patrocinador y puede patrocinar a familiares, incluidos cónyuges e hijos. | u.ae, visado de residencia para hacer negociosComprobado el 26 de octubre de 2026 |
| Inversor inmobiliario en Dubái (2 años) | Los propietarios individuales de inmuebles pueden solicitarlo con independencia del valor del inmueble; los copropietarios necesitan una participación con un valor de al menos AED 400,000. Residencia de 2 años. En persona, con el título de propiedad, el pasaporte, una fotografía y un certificado de buena conducta de Dubái. | Departamento de Tierras de Dubái, residencia de inversor (Taskeen)Comprobado el 26 de octubre de 2026 |
| Golden Visa, inmueble (Dubái) | Inmueble con un valor de al menos AED 2 millones en el momento de la compra, íntegramente a nombre del solicitante; se acepta un inmueble hipotecado con una carta de no objeción del banco. Residencia renovable de 10 años. El solicitante debe estar en los EAU. | Departamento de Tierras de Dubái, Golden Visa (inversor)Comprobado el 26 de octubre de 2026 |
| Golden Visa, inversión pública | Inversores en inversiones públicas: capital mínimo de AED 2 millones, residencia de 10 años. | u.ae, Golden VisaComprobado el 26 de octubre de 2026 |
Honorarios
Tasas oficiales desglosadas, nuestros honorarios cerrados
Las tasas oficiales dependen de la vía, de la autoridad y de cuántos familiares patrocine. Las desglosamos a partir de la propia lista de tasas de la autoridad y presupuestamos nuestros honorarios por separado.
Qué determina su coste
- La vía: socio, inmueble o Golden Visa
- La autoridad y el emirato
- Número de familiares
- Legalización y traducción necesarias
Las tasas oficiales siempre se muestran por separado de nuestros honorarios.
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Lo que no prometemos
Los visados los aprueban las autoridades. No le prometeremos una aprobación ni una fecha que no nos corresponde dar. Le diremos qué vía le corresponde, presentaremos una solicitud completa y le mantendremos informado en cada etapa.
Opiniones de clientes
Lo que dicen los clientes sobre trabajar con Aizaa
Desde la consulta inicial hasta la finalización del proceso, el equipo fue muy profesional y me apoyó en todo momento. Me explicaron cada paso con claridad, respondieron a todas mis preguntas y me mantuvieron informado cada vez que había avances. Valoré especialmente lo rápido que respondían cuando necesitaba alguna aclaración. Toda la experiencia fue fluida y bien organizada, y recomendaría con gusto sus servicios a cualquiera que busque asistencia profesional en los EAU.
Excelente servicio y muy buena comunicación durante todo el proceso. Todo se explicó con claridad y se gestionó de forma profesional. Siempre recibí respuestas rápidas cuando tenía preguntas, lo que hizo que toda la experiencia fuera mucho más sencilla.
Tuve una experiencia muy positiva trabajando con el equipo. Desde el principio se tomaron el tiempo de entender lo que necesitaba y me guiaron por las distintas etapas de forma clara y práctica. La comunicación fue constante y nunca sentí que me quedaba sin noticias. Su atención al detalle y su disposición a ayudar hicieron que el proceso fuera mucho más sencillo de lo que esperaba. En general, estoy muy satisfecho con el servicio.
Las opiniones de los clientes se publican con el permiso de cada cliente.
Preguntas frecuentes sobre el visado de inversor
Antes de solicitar
¿Algo más? Pregunte por WhatsApp y le responderá la persona que gestiona los visados.
¿Qué es el visado de inversor de los EAU?
Es el nombre habitual de los visados de residencia que se conceden porque usted invierte en los EAU, ya sea como propietario o socio de una empresa con licencia o como propietario de un inmueble. Las vías principales son el visado de socio / inversor (Green), el visado de inversor inmobiliario de Dubái y la Golden Visa de 10 años para inversiones de mayor importe.
¿Existe una inversión mínima para el visado de socio inversor?
La GDRFA de Dubái no establece un importe mínimo fijo para la residencia de socio inversor (Green). Exige una licencia comercial, el contrato de sociedad, los estatutos (memorandum of association) o el contrato de inversión, y la aprobación de las autoridades competentes. Algunas zonas francas y autoridades aplican sus propias condiciones, que comprobamos para su empresa.
¿Qué valor debe tener el inmueble para un visado por inmueble en Dubái?
El Departamento de Tierras de Dubái contempla una residencia de inversor de 2 años para propietarios individuales de inmuebles con independencia del valor del inmueble, y para copropietarios cuya participación tenga un valor de al menos AED 400,000. La vía de la Golden Visa de 10 años requiere un inmueble con un valor de al menos AED 2 millones en el momento de la compra, íntegramente a su nombre.
¿Puedo usar un inmueble hipotecado?
Para la vía inmobiliaria de la Golden Visa, el Departamento de Tierras de Dubái acepta inmuebles hipotecados con una carta de no objeción del banco que indique el importe pagado y el saldo pendiente. Comprobamos qué debe indicar la carta de su banco antes de que presente la solicitud.
¿Puedo patrocinar a mi familia con un visado de inversor?
Sí. El portal del Gobierno de los EAU indica que los titulares de la residencia de inversor o socio pueden patrocinar a familiares, incluidos cónyuges e hijos, conforme a los requisitos aprobados. El Departamento de Tierras de Dubái también contempla la residencia de familiares y padres para inversores inmobiliarios.
¿Qué ocurre si mi visado de inversor vence o se cancela?
Para la residencia de socio inversor (Green), la GDRFA de Dubái establece un periodo de gracia de 180 días para permanecer en el país tras el vencimiento o la cancelación. Controlamos su fecha de vencimiento y lo renovamos con suficiente antelación.
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Hablará con nuestro equipo, dirigido por Auj Afreen Ahmad y Tabish Ahmed.
- WhatsApp, lo más rápido+971 55 786 7621
- Llamar+971 55 786 7621
- Emailinfo@aizaa.ae
- Oficina, con cita previaAl Shaikh Building 5, Al Khabaisi, Deira, Dubái
- HorarioLunes a viernes, de 9:00 a 18:00 GST
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