Виза инвестора ОАЭ
Виза инвестора ОАЭ: живите здесь на основании вашей компании или недвижимости.
Виза партнёра, виза владельца недвижимости или Golden Visa. На какую из них вы имеете право, зависит от того, как вы инвестируете, а правильный выбор определяет, как долго вы сможете оставаться и кого сможете спонсировать. Сначала мы проверяем вариант по официальным правилам, а затем полностью ведём оформление.
- До 5 летВиза партнёра (Green)
- 2 годаВиза владельца недвижимости в Дубае
- 10 летВарианты Golden Visa
- СемьяСупруг(а) и дети
Какой вариант подходит вам?
Три пути к визе инвестора ОАЭ
Вариант зависит от того, как вы инвестируете. Эта страница посвящена Дубаю; в других эмиратах действуют свои процедуры, которые мы проверяем в каждом конкретном случае.
- Вы владеете компанией в ОАЭ или совладеете еюРезидентство партнёра / инвестора (Green): до 5 лет, с продлением, без спонсора, включая семью. Нужны ваша торговая лицензия и учредительный договор или договор о партнёрстве.
- Вы владеете недвижимостью в ДубаеРезидентство инвестора на 2 года от Земельного департамента Дубая: для единоличных владельцев независимо от стоимости, для совладельцев с долей не менее AED 400,000.
- Вы инвестируете AED 2 млн или большеGolden Visa на 10 лет — через недвижимость стоимостью не менее AED 2 млн или публичную инвестицию с капиталом не менее AED 2 млн. См. нашу услугу Golden Visa.
Почему оформление замедляется
Где обычно застревают визы инвестора
Проблема редко в праве на визу. Проблема в документах, которые не согласуются между собой.
- Компания
Доли не совпадают с лицензией
Ваше имя, гражданство и доля должны совпадать в лицензии, учредительном договоре и иммиграционном деле.
- Недвижимость
Свидетельство о собственности и владение
Совместная собственность, ипотека или свидетельство, оформленное не полностью на ваше имя, меняют то, какой вариант вам доступен.
- Сроки
Подача не из того места
Для некоторых вариантов нужно находиться в ОАЭ или лично посетить центр обслуживания.
- Семья
Нелегализованные документы
Свидетельства о браке и рождении обычно нужно легализовать до подачи заявлений на семейные визы.
Как мы работаем
От проверки варианта до Emirates ID
Лично присутствовать нужно только там, где этого требует ведомство, — обычно на медосмотре и сдаче биометрии для Emirates ID.
- Шаг 1
Проверка варианта
Мы сопоставляем вашу компанию или недвижимость с подходящей визой по официальным условиям.
- Шаг 2
Документы
Чек-лист для вас и вашей семьи, включая легализацию там, где она нужна.
- Шаг 3
Заявка
Подано в нужное ведомство, сборы оплачены, на запросы даны ответы.
- Шаг 4
Медосмотр и биометрия
Назначено на удобное для вас время.
- Шаг 5
Виза, ID и семья
Выдача резидентской визы и Emirates ID, затем семейные визы и напоминания о продлении.
Правила и источники
Условия визы инвестора по официальным источникам
Правила меняются, поэтому каждая строка содержит ссылку на ведомство и дату нашей последней проверки.
| Категория | Положение | Официальный источник |
|---|---|---|
| Резидентство партнёра / инвестора (Green) | Для инвесторов или партнёров в коммерческом проекте. До 5 лет, с продлением. Нужны торговая лицензия и договор о партнёрстве, учредительный договор или инвестиционный контракт; паспорт должен быть действителен не менее 6 месяцев. Льготный период 180 дней после истечения срока или аннулирования. | GDRFA Дубая, зелёное резидентство (партнёр-инвестор)Проверено 26 октября 2026 |
| Без спонсора, включая семью | Владельцу резидентства инвестора и партнёра не нужен спонсор, и он может спонсировать членов семьи, включая супругов и детей. | u.ae, резидентская виза для ведения бизнесаПроверено 26 октября 2026 |
| Инвестор в недвижимость Дубая (2 года) | Единоличные владельцы недвижимости могут подать заявление независимо от её стоимости; совладельцам нужна доля стоимостью не менее AED 400,000. Резидентство на 2 года. Лично, со свидетельством о собственности, паспортом, фотографией и справкой о несудимости Дубая. | Земельный департамент Дубая, резидентство инвестора (Taskeen)Проверено 26 октября 2026 |
| Golden Visa, недвижимость (Дубай) | Недвижимость стоимостью не менее AED 2 млн на момент покупки, полностью оформленная на заявителя; недвижимость в ипотеке принимается при наличии письма банка об отсутствии возражений. Резидентство на 10 лет с продлением. Заявитель должен находиться в ОАЭ. | Земельный департамент Дубая, Golden Visa (инвестор)Проверено 26 октября 2026 |
| Golden Visa, публичные инвестиции | Инвесторы в публичные инвестиции: минимальный капитал AED 2 млн, резидентство на 10 лет. | u.ae, Golden VisaПроверено 26 октября 2026 |
Стоимость
Государственные сборы по статьям, наш гонорар фиксирован
Государственные сборы зависят от варианта, ведомства и количества спонсируемых членов семьи. Мы расписываем их по официальному перечню сборов ведомства, а нашу плату указываем отдельно.
Что определяет вашу стоимость
- Вариант: партнёр, недвижимость или Golden Visa
- Ведомство и эмират
- Количество членов семьи
- Необходимость легализации и перевода
Государственные сборы всегда указываются отдельно от нашей платы.
Узнайте свою сумму
Расскажите, как вы инвестируете, в WhatsApp или на бесплатной консультации — в тот же рабочий день вы получите вариант и фиксированное предложение с расшифровкой государственных сборов.
Чего мы не обещаем
Визы одобряют государственные органы. Мы не будем обещать одобрение или сроки, которые от нас не зависят. Мы скажем, какой вариант вам подходит, подадим полную заявку и будем держать вас в курсе на каждом этапе.
Отзывы клиентов
Клиенты о работе с Aizaa
С первой консультации и до завершения процесса команда была очень профессиональной и отзывчивой. Мне чётко объясняли каждый шаг, отвечали на все вопросы и сообщали о каждом продвижении. Особенно я оценил то, как быстро они откликались, когда мне нужны были разъяснения. Всё прошло гладко и организованно, и я с радостью рекомендую их услуги всем, кому нужна профессиональная помощь в ОАЭ.
Отличный сервис и очень хорошая коммуникация на протяжении всего процесса. Всё было чётко объяснено и выполнено профессионально. На мои вопросы я всегда быстро получал ответы, что значительно облегчило весь процесс.
У меня очень положительный опыт работы с командой. С самого начала они постарались понять, что мне нужно, и провели меня через все этапы понятно и практично. Связь была постоянной, и я ни разу не остался без новостей. Их внимание к деталям и готовность помочь сделали процесс гораздо проще, чем я ожидал. В целом я очень доволен сервисом.
Отзывы клиентов публикуются с согласия соответствующих клиентов.
Вопросы о визе инвестора
Перед подачей заявки
Остались вопросы? Напишите в WhatsApp — ответит сотрудник, который занимается визами.
Что такое виза инвестора ОАЭ?
Так обычно называют резидентские визы, которые выдаются потому, что вы инвестируете в ОАЭ: как владелец или партнёр лицензированной компании либо как владелец недвижимости. Основные варианты — виза партнёра/инвестора (Green), виза инвестора в недвижимость Дубая и Golden Visa на 10 лет для более крупных инвестиций.
Есть ли минимальная сумма инвестиций для визы партнёра-инвестора?
GDRFA Дубая не указывает фиксированной минимальной суммы для резидентства партнёра-инвестора (Green). Требуются торговая лицензия, договор о партнёрстве, учредительный договор или инвестиционный контракт, а также одобрение компетентных органов. Некоторые свободные зоны и ведомства применяют собственные условия, которые мы проверяем для вашей компании.
Какая стоимость недвижимости нужна для визы владельца недвижимости в Дубае?
Земельный департамент Дубая предусматривает резидентство инвестора на 2 года для единоличных владельцев недвижимости независимо от её стоимости и для совладельцев, доля которых стоит не менее AED 400,000. Для варианта Golden Visa на 10 лет нужна недвижимость стоимостью не менее AED 2 млн на момент покупки, полностью принадлежащая вам.
Можно ли использовать недвижимость в ипотеке?
Для варианта Golden Visa через недвижимость Земельный департамент Дубая принимает недвижимость в ипотеке при наличии письма банка об отсутствии возражений с указанием уплаченной суммы и остатка задолженности. До подачи заявки мы проверим, что должно быть указано в письме вашего банка.
Могу ли я спонсировать семью по визе инвестора?
Да. На государственном портале ОАЭ указано, что владельцы резидентства инвестора или партнёра могут спонсировать членов семьи, включая супругов и детей, в соответствии с утверждёнными требованиями. Земельный департамент Дубая также предусматривает резидентство для семьи и родителей инвесторов в недвижимость.
Что будет, если срок моей визы инвестора истечёт или она будет аннулирована?
Для резидентства партнёра-инвестора (Green) GDRFA Дубая указывает льготный период 180 дней для пребывания в стране после истечения срока или аннулирования. Мы отслеживаем срок действия и продлеваем визу заблаговременно.
Связанные услуги
Часто нужны вместе с этой услугой
Бесплатно, 30 минут, без обязательств
Проверьте свой вариант визы инвестора
Расскажите, как вы инвестируете: через компанию или недвижимость. Вы поговорите с сотрудником, который занимается визами, и получите подходящий вариант в письменном виде.
Вы будете общаться с нашей командой под руководством Auj Afreen Ahmad и Tabish Ahmed.
- WhatsApp — быстрее всего+971 55 786 7621
- Телефон+971 55 786 7621
- Emailinfo@aizaa.ae
- Офис, по предварительной записиAl Shaikh Building 5, Al Khabaisi, Deira, Dubai
- Часы работыС понедельника по пятницу, 9:00–18:00 (GST)
Не уверены, на какую визу вы имеете право?
Расскажите, как вы инвестируете, и мы письменно сообщим подходящий вариант.