Visa investisseur aux Émirats
Visa investisseur aux Émirats : vivez ici grâce à votre société ou à votre bien immobilier.
Visa associé, visa immobilier ou Golden Visa. Celui auquel vous êtes éligible dépend de la façon dont vous investissez, et le bon choix détermine la durée de votre séjour et les personnes que vous pouvez parrainer. Nous vérifions d’abord la voie au regard des règles officielles, puis gérons la demande de bout en bout.
- Jusqu’à 5 ansVisa associé (Green)
- 2 ansVisa immobilier de Dubaï
- 10 ansVoies Golden Visa
- FamilleConjoint et enfants
Quelle voie vous correspond ?
Trois voies vers un visa investisseur aux Émirats
La voie dépend de la façon dont vous investissez. Cette page concerne Dubaï ; les autres émirats appliquent leurs propres procédures, que nous vérifions au cas par cas.
- Vous détenez ou codétenez une société aux ÉmiratsRésidence associé / investisseur (Green) : jusqu’à 5 ans, renouvelable, sans parrain, famille incluse. Requiert votre licence commerciale et votre memorandum of association ou votre contrat d’association.
- Vous êtes propriétaire d’un bien à DubaïRésidence investisseur de 2 ans du Dubai Land Department : propriétaires individuels quelle que soit la valeur, copropriétaires avec une quote-part d’au moins AED 400,000.
- Vous investissez AED 2 millions ou plusLe Golden Visa de 10 ans, via un bien immobilier d’une valeur d’au moins AED 2 millions ou un investissement public d’un capital d’au moins AED 2 millions. Voir notre service Golden Visa.
Pourquoi les demandes ralentissent
Où les visas investisseur bloquent généralement
L’éligibilité est rarement le problème. Ce sont les documents incohérents qui le sont.
- Société
Des parts qui ne correspondent pas à la licence
Vos nom, nationalité et parts doivent concorder entre la licence, le memorandum et le dossier d’immigration.
- Immobilier
Titre de propriété et détention
Une copropriété, un prêt hypothécaire ou un titre qui n’est pas entièrement à votre nom change la voie qui vous est ouverte.
- Calendrier
Déposer depuis le mauvais endroit
Certaines voies exigent que vous soyez aux Émirats, ou que vous vous présentiez en personne dans un centre de services.
- Famille
Documents non légalisés
Les actes de mariage et de naissance doivent généralement être légalisés avant de pouvoir déposer les visas famille.
Comment ça marche
De la vérification de la voie à l’Emirates ID
Vous ne vous déplacez en personne que lorsque l’autorité l’exige, généralement pour la visite médicale et la biométrie de l’Emirates ID.
- Étape 1
Vérification de la voie
Nous associons votre société ou votre bien au bon visa, au regard des conditions officielles.
- Étape 2
Documents
Une liste de contrôle pour vous et votre famille, légalisation comprise si nécessaire.
- Étape 3
Demande
Déposée auprès de la bonne autorité, frais réglés, questions traitées.
- Étape 4
Visite médicale et biométrie
Planifiés aux horaires qui vous conviennent.
- Étape 5
Visa, ID et famille
Résidence et Emirates ID délivrés, puis visas famille et rappels de renouvellement.
Les règles, sources à l’appui
Les conditions du visa investisseur selon les sources officielles
Les règles évoluent : chaque ligne renvoie donc à l’autorité et indique la date de notre dernière vérification.
| Voie | Situation | Source officielle |
|---|---|---|
| Résidence associé / investisseur (Green) | Pour les investisseurs ou associés d’un projet commercial. Jusqu’à 5 ans, renouvelable. Requiert une licence commerciale et le contrat d’association, le memorandum of association ou le contrat d’investissement ; passeport valable au moins 6 mois. Délai de grâce de 180 jours après expiration ou annulation. | GDRFA Dubaï, résidence verte (associé investisseur)Vérifié le 26 octobre 2026 |
| Sans parrain, famille incluse | Le titulaire de la résidence investisseur et associé n’a pas besoin de parrain et peut parrainer des membres de sa famille, notamment son conjoint et ses enfants. | u.ae, visa de résidence pour exercer une activitéVérifié le 26 octobre 2026 |
| Investisseur immobilier à Dubaï (2 ans) | Les propriétaires individuels peuvent déposer une demande quelle que soit la valeur du bien ; les copropriétaires doivent détenir une quote-part d’une valeur d’au moins AED 400,000. Résidence de 2 ans. En personne, avec le titre de propriété, le passeport, une photo et un certificat de bonne conduite de Dubaï. | Dubai Land Department, résidence investisseur (Taskeen)Vérifié le 26 octobre 2026 |
| Golden Visa, immobilier (Dubaï) | Bien d’une valeur d’au moins AED 2 millions à l’achat, entièrement au nom du demandeur ; bien hypothéqué accepté avec une lettre de non-objection de la banque. Résidence de 10 ans renouvelable. Le demandeur doit se trouver aux Émirats. | Dubai Land Department, Golden Visa (investisseur)Vérifié le 26 octobre 2026 |
| Golden Visa, investissement public | Investisseurs dans des investissements publics : capital minimum de AED 2 millions, résidence de 10 ans. | u.ae, Golden VisaVérifié le 26 octobre 2026 |
Honoraires
Frais administratifs détaillés, honoraires fixes
Les frais administratifs dépendent de la voie, de l’autorité et du nombre de membres de la famille que vous parrainez. Nous les détaillons à partir de la grille tarifaire de l’autorité elle-même et chiffrons nos honoraires séparément.
Ce qui détermine votre coût
- La voie : associé, immobilier ou Golden Visa
- L’autorité et l’émirat
- Le nombre de membres de la famille
- La légalisation et la traduction nécessaires
Les frais administratifs sont toujours indiqués séparément de nos honoraires.
Obtenir votre montant
Dites-nous comment vous investissez sur WhatsApp ou lors d’un appel gratuit, et vous recevrez la voie et un devis ferme, frais administratifs détaillés, le jour ouvré même.
Ce que nous ne promettrons pas
Les visas sont accordés par les autorités. Nous ne promettrons ni un accord ni une date qu’il ne nous appartient pas de donner. Nous vous dirons quelle voie vous correspond, déposerons une demande complète et vous tiendrons informé à chaque étape.
Avis clients
Nos clients parlent de leur collaboration avec Aizaa
De la consultation initiale jusqu’à la fin de la procédure, l’équipe s’est montrée très professionnelle et à l’écoute. Elle a expliqué clairement chaque étape, répondu à toutes mes questions et m’a tenu informé de chaque avancée. J’ai particulièrement apprécié sa réactivité chaque fois que j’avais besoin d’éclaircissements. L’ensemble s’est déroulé sans accroc et de manière bien organisée, et je recommanderais volontiers leurs services à toute personne à la recherche d’un accompagnement professionnel aux Émirats.
Excellent service et très bonne communication tout au long de la procédure. Tout a été expliqué clairement et traité de manière professionnelle. J’ai toujours obtenu des réponses rapides à mes questions, ce qui a grandement facilité l’ensemble de la démarche.
J’ai eu une expérience très positive avec l’équipe. Dès le départ, elle a pris le temps de comprendre mes besoins et m’a guidé à travers les différentes étapes de façon claire et pratique. La communication a été constante et je n’ai jamais eu le sentiment d’être laissé sans nouvelles. Leur souci du détail et leur disponibilité ont rendu la procédure beaucoup plus simple que je ne l’imaginais. Dans l’ensemble, je suis très satisfait du service.
Les avis clients sont publiés avec l’accord des clients concernés.
FAQ sur le visa investisseur
Avant de déposer votre demande
Une autre question ? Posez-la sur WhatsApp et la personne en charge des visas vous répondra.
Qu’est-ce que le visa investisseur aux Émirats ?
C’est le nom courant des visas de résidence accordés parce que vous investissez aux Émirats, soit en tant que détenteur ou associé d’une société agréée, soit en tant que propriétaire immobilier. Les principales voies sont le visa associé/investisseur (Green), le visa d’investisseur immobilier de Dubaï et le Golden Visa de 10 ans pour les investissements plus importants.
Existe-t-il un investissement minimum pour le visa associé investisseur ?
La GDRFA de Dubaï n’indique aucun montant minimum fixe pour la résidence associé investisseur (Green). Elle requiert une licence commerciale, le contrat d’association, le memorandum of association ou le contrat d’investissement, ainsi que l’approbation des autorités compétentes. Certaines zones franches et autorités appliquent leurs propres conditions, que nous vérifions pour votre société.
Quelle valeur de bien faut-il pour un visa immobilier à Dubaï ?
Le Dubai Land Department prévoit une résidence investisseur de 2 ans pour les propriétaires individuels quelle que soit la valeur du bien, et pour les copropriétaires dont la quote-part vaut au moins AED 400,000. La voie Golden Visa de 10 ans exige un bien d’une valeur d’au moins AED 2 millions à l’achat, détenu entièrement à votre nom.
Puis-je utiliser un bien hypothéqué ?
Pour la voie Golden Visa immobilière, le Dubai Land Department accepte un bien hypothéqué avec une lettre de non-objection de la banque indiquant le montant payé et le solde restant dû. Nous vérifions ce que la lettre de votre banque doit mentionner avant le dépôt.
Puis-je parrainer ma famille avec un visa investisseur ?
Oui. Le portail officiel des Émirats indique que les titulaires de la résidence investisseur ou associé peuvent parrainer des membres de leur famille, notamment leur conjoint et leurs enfants, selon les conditions approuvées. Le Dubai Land Department prévoit également une résidence pour la famille et les parents des investisseurs immobiliers.
Que se passe-t-il si mon visa investisseur expire ou est annulé ?
Pour la résidence associé investisseur (Green), la GDRFA de Dubaï prévoit un délai de grâce de 180 jours pour rester dans le pays après l’expiration ou l’annulation. Nous suivons votre date d’expiration et renouvelons bien avant.
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Gratuit, 30 minutes, sans engagement
Faites vérifier votre voie de visa investisseur
Dites-nous comment vous investissez, via une société ou un bien immobilier. Vous échangerez avec la personne en charge des visas et obtiendrez la bonne voie par écrit.
Vous échangerez avec notre équipe, dirigée par Auj Afreen Ahmad et Tabish Ahmed.
- WhatsApp, le plus rapide+971 55 786 7621
- Téléphone+971 55 786 7621
- Emailinfo@aizaa.ae
- Bureau, sur rendez-vousAl Shaikh Building 5, Al Khabaisi, Deira, Dubaï
- HorairesDu lundi au vendredi, de 9:00 à 18:00 GST
Vous ne savez pas à quel visa vous êtes éligible ?
Dites-nous comment vous investissez et nous vous indiquerons la voie, par écrit.